第16章

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即便已经有了种种不祥的预感，但这番狂风骤雨来势之快之猛，还是出乎了阿华的意料。

下午两点半，阿华带着他的团队来到了普兰会议中心一层大厅，新城那块地皮的拍卖会即将在这里进行。

孔德森正坐在拍卖席最中心的位置，他懒懒地叼着一颗烟，神态悠闲。而其他的与会者在进入现场之后，都会主动和孔德森打个招呼，大家相视一笑，很多事已心知肚明。

孔德森并没有说大话，他确实已经搞定了所有的竞拍者，那些人今天来到会场只不过是当一回陪衬。

“搞定”这两个字听起来简单，实际上却包涵着太大的学问。对不同的人需要有不同的手段，有时候玩的是“钱”，有时候玩的则是“命”。

当然也有一些人，不管你玩“钱”还是玩“命”都没有用，这个时候就没法玩了，只能硬碰硬的去拼，拼“实力”。

孔德森觉得自己最大的优点就是总能准确地判断出敌我双方的实力。所以他知道什么时候可以拼，什么时候不能拼。

邓骅得势的时候，整个省城的人都在看着他，等着他与邓骅之间的龙争虎斗，但他却退却了。只要邓骅势力染指的范围，他从不去争，因为他知道自己并不具备那个实力。

很多人从此以为孔德森不过如此，不过这些人多年来积攒的认识在短短的几个月内就得到了彻底的扭转。

邓骅死了之后，孔德森便拿出了自己的全部实力，他相信在整个省城再没有人能拼得过自己。

确实，他的实力很快扫平了一切，现在能站在他面前的就只有龙宇集团，只有那个不肯吃“狗肉”的阿华。

当阿华走进拍卖厅的时候，孔德森特意起身向对方挥了挥手，他满脸笑意，像是在和最亲密的老朋友打着招呼。

阿华却只是略略点了点头，然后他找了个靠角落的位置坐下，面无表情。他不喜欢让任何人看到自己的情绪，不管是真诚的还是虚伪的情绪，因为很多时候你精神上的弱点正是通过这些情绪传达给你的对手。

最重要的：是集中精神做好自己的事情。这是阿华此刻正在恪守的准则。而对于敌我之间的分析，他早在出发之前就已经深入地钻研透彻了。

“这次拍卖的地皮，总面积是60亩，合计4万平方米。按照2.0的规划容积率，这块地可以建造出来的商品房总面积为8万平方米。现在新城地区的商品房均价在3000元每平方米，建筑和其他成本1000元每平方米，所以我们花2000元每平方米楼面费用，理论上是个不陪不赚的局面。这样计算下来，这块地的最高价值为1.6亿元。

不过我们还要考虑新城地区房产价格的增量，根据我们的研究，该地区的房价两年后至少在4000元以上，这样这块地皮的最高价值可以达到2.4亿元。

这些都是透明的部分，大家都会算，而龙宇集团还有某些隐藏的优势。事实上，我们可以把容积率做到3.0，这上上下下的关系邓总当年早已捋平，所以我们可以建设的商品房面积其实是12万平方米，折合成土地价值是3.6亿，也就是说，3.6亿才是我们参与这次竞拍的价格红线。

考虑到孔德森也对这块地皮势在必得，所以我们在竞价的时候，还可以再突破一些。如果孔德森喊到3.6亿，我们可以喊4亿。这是一个比较危险的数字，很可能赚不到钱，但即是赔，也在龙宇集团可承受的范围之内，只要能打压住孔德森，这个险值得一冒。如果孔德森继续往上喊，我们就不要跟了，等着让这块地把他自己拖死吧。”

做出这番分析的龙宇集团首席工程咨询专家，阿华对他的眼力和计算精准度毫不怀疑。所以今天他来到拍卖现场根本就不用考虑孔德森想干什么，他只要按照专家制定的方针来运作，其他的事情随便孔德森怎么折腾。

孔德森还在有一口没一口地吸着香烟，不知他此刻又在想些什么？

下午三点，拍卖会正式开始。主持人先是宣读了竞拍者名单，然后又报出了竞拍低价1.2亿元，同时宣布启动竞价程序。

“1.25亿。”前排一个矮胖子最先举牌。不过随后就有人紧紧跟上：“1.28亿。”这次举牌的是个中年女子。

“1.3亿。”

“1.35亿。”

“1.4亿。”

…

举牌报价者络绎不绝，但报价的增幅却不大。阿华冷眼旁观，他知道这些举牌者只是在烘托气氛而已，他们根本不是真正的参与者。

真正的参与者除了自己，就只有那个坐在人群中吞云吐雾的孔德森。

当那些陪衬基本上都举了一圈价牌之后，孔德森终于开口了。

“1.8亿。”他报出了目前为止的全场最高价格。

现场像是得到了某种指令，喧嚣的竞价声骤然停歇下来。大家似乎都被这个价格镇住了，虽然谁都明白1.8亿还远远达不到竞价的上线。

“1.8亿第一次。”主持人开始报锤了。

孔德森悠悠地吐出一个烟圈，然后他转过头来看着角落里的阿华，他知道只有那个人还会继续往上抬价。

果然，阿华在主持人第二次报锤之前喊出了自己的价格。

“3亿！”

他的声音不大但却气势十足。现场立刻响起了一阵骚动，所有人的目光都齐刷刷向着阿华投射过去。他报的价格不仅大大超出了孔德森的报价，甚至已经超出了绝大部分人对于这块地皮的估值，怎能不让人惊叹三分？

而这也正是阿华想要营造的效果。他深信孔德森必将在竞拍价格上和自己纠察不休，既然如此，索性第一次便报出高价，在气势上先压住对方。

在所有人的注视之下，阿华转头看向孔德森，他的目光极为坚定，传递着一种人人都能读懂的强硬信号。

孔德森避开了阿华的视线，他把手里的烟蒂扔在地板上，用鞋底认真地踩了几下。

“3亿第一次。”主持人又开始报锤。

旁观者转移了焦点，他们纷纷看向孔德森，等待着他的反击。

阿华也在等待着，相信孔德森不会就此认怂，而且以此人的本事，他同样可以在这块地皮上盖起超出规划容积率的房子。所以3亿决不是他们这场争斗的终点。

“3亿第二次。”

孔德森却只是埋着头，他还在和那颗可怜的烟蒂较着劲。

有些沉不住气的人已经开始交头接耳地议论起来。这个不可一世的孔老板难道就这样被阿华一击拿下？

就连阿华自己也有些纳闷了。孔德森此刻的表现好像他才是个真正的陪衬，现场将要发生的状况根本和他毫无关系。

众人没有等到孔德森的反击，他们等来的是主持人一锤定音的喊声：“3亿，成交！”

拍卖席上一片茫然，所有的人都是摸不着头脑的困惑表情。他们想不通孔德森花了那么大的代价策划了这么一场拍卖会，难道就这样甘心给阿华做了件嫁衣？

这时孔德森终于抬起了头，他看着阿华笑了笑，送上了一个祝贺的手势。

对方的笑容并不是伪装出来的，阿华隐隐觉得有些不对，可又不知道问题出在哪里。而现场的形势也没有给他太多的思考时间，主持人已经在台上催促着：“请中标的龙宇集团过来签署相关文件。”

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